63 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 947 $/m² · 98,8 m² · constr. 1974 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 300 $
Rôle antérieur 256 700 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901800355300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
215 600 $
Rôle antérieur
256 700 $
ID provincial
67040901800355300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
487 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 61 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 0 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 065 $ Poids 98 % |
| 2 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 212 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 686 $ · Ajust. âge −11 825 $ | 469 861 $ Poids 96 % |
| 3 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 298 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 330 091 $ Poids 95 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 325 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −11 390 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 694 057 $ Poids 93 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 359 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −11 136 $ · Ajust. âge +55 530 $ | 669 174 $ Poids 90 % |
| 6 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 531 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 844 $ · Ajust. âge +2 669 $ | 529 625 $ Poids 87 % |
| 7 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 474 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +6 462 $ · Ajust. âge +35 910 $ | 471 844 $ Poids 85 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 276 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −18 177 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 659 788 $ Poids 77 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 392 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 98 019 $ Poids 66 % |
| 10 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 200 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −7 132 $ | 514 030 $ Poids 65 % |
| 11 | 80, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-16 · 247 m · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −6 650 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 525 531 $ Poids 63 % |
| 12 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 412 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −17 972 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 301 969 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.