60 Rue DESGENS · Saint-Isidore
Valeur estimée
642 800 $
Unifamiliale · 2 398 $/m² · 268,1 m² · constr. 1985 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
268,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 700 $
Rôle antérieur 372 700 $ +51.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901800461900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
388 800 $
Rôle antérieur
372 700 $
ID provincial
67040901800461900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 342 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +51 660 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 955 556 $ Poids 23 % |
| 2 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 432 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +82 084 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 628 959 $ Poids 23 % |
| 3 | 26, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-09-24 · 964 m · Vendu 330 596 $ (1 056 $/m²) 313 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 696 $ · Ajust. superficie −23 712 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 340 521 $ Poids 17 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 362 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 000 500 $ Poids 15 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 975 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +150 741 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 822 489 $ Poids 14 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 195 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +136 250 $ · Ajust. âge −21 800 $ | 709 951 $ Poids 13 % |
| 7 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 313 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 910 808 $ Poids 12 % |
| 8 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 957 m · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +73 393 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 693 037 $ Poids 9 % |
| 9 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 975 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +120 368 $ · Ajust. âge −5 350 $ | 721 177 $ Poids 9 % |
| 10 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 578 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +93 500 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 538 322 $ Poids 8 % |
| 11 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 313 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 898 104 $ Poids 7 % |
| 12 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 680 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +127 979 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 887 772 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.