58 Rue DESGENS · Saint-Isidore
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 121,6 m² · constr. 1979 · terrain 748,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 400 $
Rôle antérieur 330 600 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901800721000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 900 $
Valeur bâtiment
323 500 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
67040901800721000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 69 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 510 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +2 261 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 269 586 $ Poids 78 % |
| 2 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 360 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +15 074 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 335 015 $ Poids 73 % |
| 3 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 340 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 018 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 109 648 $ Poids 69 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 441 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −16 608 $ · Ajust. âge +28 920 $ | 538 975 $ Poids 68 % |
| 5 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 502 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −5 535 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 438 207 $ Poids 67 % |
| 6 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 174 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −41 784 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 564 902 $ Poids 66 % |
| 7 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 962 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 969 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 453 219 $ Poids 66 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 318 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +57 486 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 743 967 $ Poids 63 % |
| 9 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 276 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +75 174 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 780 621 $ Poids 63 % |
| 10 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 446 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +2 968 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 425 192 $ Poids 61 % |
| 11 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 222 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +50 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 738 $ Poids 61 % |
| 12 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 474 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge +16 014 $ | 602 983 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.