58 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
524 900 $
Unifamiliale · 4 772 $/m² · 110 m² · constr. 1972 · terrain 1 895,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 895,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 000 $
Rôle antérieur 317 600 $ +54.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901810169000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 900 $
Valeur bâtiment
266 100 $
Rôle antérieur
317 600 $
ID provincial
67040901810169000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 71 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 290 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +22 573 $ · Ajust. âge +49 360 $ | 696 713 $ Poids 87 % |
| 2 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 353 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +31 133 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 736 580 $ Poids 86 % |
| 3 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 89 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +27 263 $ · Ajust. âge −4 810 $ | 509 518 $ Poids 83 % |
| 4 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 345 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +247 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 101 726 $ Poids 81 % |
| 5 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 507 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 636 $ · Ajust. âge −2 669 $ | 553 767 $ Poids 81 % |
| 6 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 289 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +20 035 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 346 449 $ Poids 81 % |
| 7 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 430 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 318 202 $ Poids 80 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 285 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +15 754 $ · Ajust. âge −22 225 $ | 687 369 $ Poids 78 % |
| 9 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 283 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 480 $ · Ajust. âge −16 555 $ | 492 925 $ Poids 72 % |
| 10 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 555 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −10 851 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 256 475 $ Poids 68 % |
| 11 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 425 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +29 810 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 491 202 $ Poids 67 % |
| 12 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 909 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +5 423 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 378 997 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.