53 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
528 200 $
Unifamiliale · 4 284 $/m² · 123,3 m² · constr. 1973 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 500 $
Rôle antérieur 333 200 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901810511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 700 $
Valeur bâtiment
330 800 $
Rôle antérieur
333 200 $
ID provincial
67040901810511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 72 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 471 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +4 182 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 271 508 $ Poids 79 % |
| 2 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 379 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −13 471 $ · Ajust. âge +14 460 $ | 527 652 $ Poids 72 % |
| 3 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 249 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −37 860 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 568 826 $ Poids 70 % |
| 4 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 350 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +17 537 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 337 479 $ Poids 70 % |
| 5 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 883 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 317 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 442 317 $ Poids 70 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 432 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −2 921 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 429 270 $ Poids 69 % |
| 7 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 272 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 107 647 $ Poids 67 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 372 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 427 715 $ Poids 62 % |
| 9 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 240 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +62 603 $ · Ajust. âge +52 445 $ | 739 828 $ Poids 60 % |
| 10 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 278 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +81 628 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 787 075 $ Poids 59 % |
| 11 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 853 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +15 721 $ · Ajust. âge −25 425 $ | 607 651 $ Poids 58 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 205 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +56 047 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 730 838 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.