48 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
505 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 105,4 m² · constr. 1959 · terrain 868,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
868,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 600 $
Rôle antérieur 255 900 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901820454700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
244 800 $
Rôle antérieur
255 900 $
ID provincial
67040901820454700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 153 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +8 728 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 642 763 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 335 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +13 668 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 719 115 $ Poids 93 % |
| 3 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 405 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 529 $ · Ajust. âge −37 366 $ | 506 963 $ Poids 91 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 225 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 331 293 $ Poids 91 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 210 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +16 066 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 467 056 $ Poids 91 % |
| 6 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 250 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +1 818 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 632 158 $ Poids 82 % |
| 7 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 222 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 93 984 $ Poids 82 % |
| 8 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 298 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +20 221 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 455 678 $ Poids 80 % |
| 9 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 417 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 065 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 450 765 $ Poids 80 % |
| 10 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 389 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 311 535 $ Poids 77 % |
| 11 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 826 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −1 704 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 350 421 $ Poids 69 % |
| 12 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 478 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −5 959 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 603 807 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.