44 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
388 500 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 99,9 m² · constr. 1830 · terrain 766,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
307 200 $
Rôle antérieur 196 400 $ +56.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901820853300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 800 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
196 400 $
ID provincial
67040901820853300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
437 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 37 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 218 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 321 541 $ Poids 97 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 112 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −7 825 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 555 255 $ Poids 96 % |
| 3 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 250 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 441 643 $ Poids 95 % |
| 4 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 340 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −7 214 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 698 234 $ Poids 94 % |
| 5 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 377 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 948 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 476 472 $ Poids 93 % |
| 6 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 260 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +8 755 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 398 327 $ Poids 90 % |
| 7 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 458 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 437 116 $ Poids 88 % |
| 8 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 253 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −14 845 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 496 $ Poids 79 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 188 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −3 908 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 85 422 $ Poids 73 % |
| 10 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 385 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie −16 378 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 303 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 805 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −10 225 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 313 850 $ Poids 65 % |
| 12 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 557 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −8 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 404 209 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.