42 Rue BOYER · Saint-Isidore
Valeur estimée
690 100 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 206,2 m² · constr. 1990 · terrain 1 303 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 303 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 600 $
Rôle antérieur 402 700 $ +52.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901830042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
401 700 $
Rôle antérieur
402 700 $
ID provincial
67040901830042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 89 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 257 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 916 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 851 916 $ Poids 72 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 717 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +38 591 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 727 090 $ Poids 66 % |
| 3 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 291 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 566 142 $ Poids 66 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 101 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +43 882 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 631 208 $ Poids 61 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 336 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +77 660 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 218 $ Poids 58 % |
| 6 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 717 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +30 815 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 645 000 $ Poids 42 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 380 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 480 837 $ Poids 41 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 336 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +71 062 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 794 166 $ Poids 37 % |
| 9 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 518 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +30 897 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 790 690 $ Poids 27 % |
| 10 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 897 m · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 619 525 $ Poids 22 % |
| 11 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 391 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −56 373 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 847 523 $ Poids 19 % |
| 12 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.7 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +14 702 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 310 346 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.