33 Rue GERVAIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 3 644 $/m² · 130,8 m² · constr. 1981 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 200 $
Rôle antérieur 257 100 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901859917200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
257 100 $
ID provincial
67040901859917200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 58 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 480 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 861 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 648 391 $ Poids 63 % |
| 2 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 808 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 050 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 716 042 $ Poids 60 % |
| 3 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 087 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 476 087 $ Poids 57 % |
| 4 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −20 546 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 586 140 $ Poids 50 % |
| 5 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 518 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +37 648 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 426 073 $ Poids 48 % |
| 6 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +369 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 560 772 $ Poids 42 % |
| 7 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 610 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 456 202 $ Poids 41 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 846 $ Poids 35 % |
| 9 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +12 659 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 279 985 $ Poids 33 % |
| 10 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +8 803 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 114 332 $ Poids 32 % |
| 11 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +28 408 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 348 349 $ Poids 26 % |
| 12 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 957 m · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +28 935 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 500 446 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.