630 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
373 000 $
Unifamiliale · 3 935 $/m² · 94,8 m² · constr. 1959 · terrain 565,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,3 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 900 $
Rôle antérieur 157 000 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901860172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 000 $
Valeur bâtiment
160 900 $
Rôle antérieur
157 000 $
ID provincial
67040901860172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 33 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 241 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 433 580 $ Poids 93 % |
| 2 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −6 915 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 312 498 $ Poids 88 % |
| 3 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 400 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge −37 366 $ | 479 062 $ Poids 86 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 227 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −23 175 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 610 860 $ Poids 86 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 581 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −9 737 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 441 253 $ Poids 82 % |
| 6 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 573 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −26 577 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 678 871 $ Poids 78 % |
| 7 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 787 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 424 459 $ Poids 76 % |
| 8 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 243 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −18 761 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 393 921 $ Poids 64 % |
| 9 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 496 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −30 296 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 600 045 $ Poids 63 % |
| 10 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 604 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −18 127 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 333 998 $ Poids 62 % |
| 11 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 535 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 468 613 $ Poids 58 % |
| 12 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 275 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −6 005 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 89 624 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.