632-634 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
427 100 $
Unifamiliale · 4 793 $/m² · 89,1 m² · constr. 1959 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 700 $
Rôle antérieur 200 800 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901860441000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
200 800 $
ID provincial
67040901860441000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 46 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 251 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −13 759 $ · Ajust. âge +5 985 $ | 421 698 $ Poids 85 % |
| 2 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 457 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −17 021 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 302 392 $ Poids 75 % |
| 3 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 609 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −23 612 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 427 378 $ Poids 69 % |
| 4 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 815 m · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 386 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 410 314 $ Poids 69 % |
| 5 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 405 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 375 $ · Ajust. âge −37 366 $ | 464 059 $ Poids 68 % |
| 6 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 253 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −40 331 $ · Ajust. âge +9 255 $ | 593 704 $ Poids 66 % |
| 7 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 592 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −48 218 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 657 230 $ Poids 61 % |
| 8 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 838 m · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 662 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 550 662 $ Poids 59 % |
| 9 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 558 m · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −20 483 $ · Ajust. âge −42 795 $ | 454 714 $ Poids 50 % |
| 10 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 224 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −30 259 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 382 422 $ Poids 48 % |
| 11 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 516 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −47 564 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 582 776 $ Poids 46 % |
| 12 | 728, rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2025-05-20 · 516 m · Vendu 530 000 $ (5 248 $/m²) 101 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 362 $ · Ajust. superficie −31 223 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 527 590 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.