604 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
527 700 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 125,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 835,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 835,8 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 400 $
Rôle antérieur 385 200 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901861592300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 900 $
Valeur bâtiment
362 500 $
Rôle antérieur
385 200 $
ID provincial
67040901861592300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 72 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 382 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 256 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 436 756 $ Poids 91 % |
| 2 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 412 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −9 780 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 500 013 $ Poids 73 % |
| 3 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 595 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +6 443 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 273 768 $ Poids 73 % |
| 4 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 325 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +154 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 407 320 $ Poids 72 % |
| 5 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 453 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +20 559 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 413 $ Poids 71 % |
| 6 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 46 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −43 516 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 641 351 $ Poids 66 % |
| 7 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 282 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +8 459 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 430 683 $ Poids 62 % |
| 8 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 371 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 102 620 $ Poids 62 % |
| 9 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 754 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −33 243 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 573 443 $ Poids 60 % |
| 10 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +29 127 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 382 902 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 667 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +20 436 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 340 377 $ Poids 58 % |
| 12 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 297 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +68 622 $ · Ajust. âge +12 340 $ | 705 743 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.