625 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · 3 583 $/m² · 112,9 m² · constr. 1947 · terrain 771,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,3 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
295 500 $
Rôle antérieur 203 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901870112500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 700 $
Valeur bâtiment
189 800 $
Rôle antérieur
203 800 $
ID provincial
67040901870112500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 41 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 325 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 164 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 412 336 $ Poids 88 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 320 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −27 765 $ | 628 317 $ Poids 81 % |
| 3 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 359 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 440 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 91 669 $ Poids 79 % |
| 4 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 457 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 270 $ · Ajust. âge −53 380 $ | 510 690 $ Poids 77 % |
| 5 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 563 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 342 240 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 541 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −7 573 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 259 753 $ Poids 73 % |
| 7 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 534 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −9 433 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 551 421 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 645 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +2 464 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 322 405 $ Poids 72 % |
| 9 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 658 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +42 143 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 747 590 $ Poids 70 % |
| 10 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +17 752 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 434 $ Poids 69 % |
| 11 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 524 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +25 177 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 591 $ Poids 68 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 583 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +24 540 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 654 880 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.