607 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
454 200 $
Unifamiliale · 3 054 $/m² · 148,7 m² · constr. 1860 · terrain 1 043,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 043,5 m²
Frontage
29,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 280 100 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901870198700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1860
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 500 $
Valeur bâtiment
216 500 $
Rôle antérieur
280 100 $
ID provincial
67040901870198700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 52 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 95 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +9 519 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 625 611 $ Poids 95 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 811 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 627 463 $ Poids 68 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 418 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +33 400 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 511 864 $ Poids 59 % |
| 4 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 668 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −50 658 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 668 900 $ Poids 55 % |
| 5 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 318 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 338 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 482 838 $ Poids 54 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 320 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +36 132 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 414 424 $ Poids 48 % |
| 7 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 517 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −71 604 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 711 396 $ Poids 48 % |
| 8 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −19 760 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 632 756 $ Poids 41 % |
| 9 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 596 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +32 892 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 300 218 $ Poids 41 % |
| 10 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 504 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −44 343 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 496 658 $ Poids 41 % |
| 11 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 387 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −26 174 $ · Ajust. âge −20 570 $ | 360 678 $ Poids 40 % |
| 12 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 293 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +43 188 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 394 412 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.