613 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
487 100 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 114,8 m² · constr. 1964 · terrain 990 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
990 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 308 800 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901870236100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
308 800 $
ID provincial
67040901870236100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 60 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 312 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 422 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 416 078 $ Poids 92 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 338 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +37 020 $ · Ajust. âge +24 680 $ | 686 480 $ Poids 77 % |
| 3 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 386 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 221 $ · Ajust. âge −450 $ | 100 101 $ Poids 77 % |
| 4 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 373 234 $ Poids 76 % |
| 5 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 496 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −4 837 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 561 667 $ Poids 75 % |
| 6 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 577 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 261 900 $ Poids 74 % |
| 7 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 493 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 271 $ · Ajust. âge −24 021 $ | 545 050 $ Poids 72 % |
| 8 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 676 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +5 218 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 325 159 $ Poids 70 % |
| 9 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 130 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 585 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 434 267 $ Poids 66 % |
| 10 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 686 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +49 357 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 754 804 $ Poids 65 % |
| 11 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 302 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −15 990 $ · Ajust. âge −1 925 $ | 398 876 $ Poids 64 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 609 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +30 296 $ · Ajust. âge −47 625 $ | 676 511 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.