5 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
507 600 $
Unifamiliale · 4 536 $/m² · 111,9 m² · constr. 1992 · terrain 1 014,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 200 $
Rôle antérieur 333 300 $ +45.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901871936900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 600 $
Valeur bâtiment
340 600 $
Rôle antérieur
333 300 $
ID provincial
67040901871936900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 66 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 273 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 133 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 464 992 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +8 366 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 441 $ Poids 84 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 435 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +28 292 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 714 772 $ Poids 80 % |
| 4 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 378 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −11 851 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 633 753 $ Poids 76 % |
| 5 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 502 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 028 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 108 358 $ Poids 76 % |
| 6 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 621 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 638 $ · Ajust. âge +50 711 $ | 612 149 $ Poids 73 % |
| 7 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 65 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +15 735 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 468 317 $ Poids 71 % |
| 8 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 799 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +38 346 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 743 794 $ Poids 65 % |
| 9 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 706 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −8 703 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 258 622 $ Poids 65 % |
| 10 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 796 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +1 015 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 320 956 $ Poids 65 % |
| 11 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 662 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 384 818 $ Poids 65 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 719 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie +21 510 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 756 626 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.