575-577 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
598 000 $
Unifamiliale · 2 815 $/m² · 212,4 m² · constr. 1951 · terrain 1 296 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 296 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 800 $
Rôle antérieur 334 400 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901872764700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 400 $
Valeur bâtiment
289 400 $
Rôle antérieur
334 400 $
ID provincial
67040901872764700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 82 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 329 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +49 824 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 661 273 $ Poids 72 % |
| 2 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 637 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +14 649 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 491 199 $ Poids 55 % |
| 3 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 667 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 067 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 867 067 $ Poids 54 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 617 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +53 395 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 594 396 $ Poids 46 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 329 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +39 785 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 592 444 $ Poids 46 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 810 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +91 496 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 811 054 $ Poids 40 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 557 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 487 543 $ Poids 33 % |
| 8 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 314 546 $ Poids 26 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 810 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +83 722 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 806 827 $ Poids 25 % |
| 10 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 701 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +40 621 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 759 464 $ Poids 22 % |
| 11 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +7 244 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 582 788 $ Poids 17 % |
| 12 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 867 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −45 552 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 858 344 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.