569-573 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 2 744 $/m² · 224,3 m² · constr. 1945 · terrain 1 142,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
224,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 142,7 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 400 $
Rôle antérieur 367 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901872857300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
367 200 $
ID provincial
67040901872857300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 84 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 340 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +71 385 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 682 833 $ Poids 57 % |
| 2 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 663 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +29 056 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 505 606 $ Poids 47 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 340 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +57 001 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 609 660 $ Poids 36 % |
| 4 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.3 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 965 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 609 $ Poids 21 % |
| 5 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 890 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −24 783 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 879 113 $ Poids 19 % |
| 6 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 728 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +59 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 760 578 $ Poids 17 % |
| 7 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +21 377 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 582 221 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.