28 Rue GERVAIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
506 200 $
Unifamiliale · 4 208 $/m² · 120,3 m² · constr. 1977 · terrain 1 313,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 313,7 m²
Frontage
27,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 900 $
Rôle antérieur 360 200 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901879128500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 800 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
67040901879128500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 66 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 451 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +8 465 $ · Ajust. âge −14 125 $ | 611 695 $ Poids 75 % |
| 2 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 470 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 380 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 403 205 $ Poids 68 % |
| 3 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 989 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −591 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 445 909 $ Poids 65 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +53 574 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 740 054 $ Poids 42 % |
| 5 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 523 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +12 061 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 179 927 $ Poids 42 % |
| 6 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 108 213 $ Poids 41 % |
| 7 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 870 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 680 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 453 762 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 534 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 432 358 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 039 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 263 $ Poids 38 % |
| 10 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −19 007 $ · Ajust. âge +24 100 $ | 531 756 $ Poids 36 % |
| 11 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 268 117 $ Poids 36 % |
| 12 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +52 336 $ · Ajust. âge +7 215 $ | 546 616 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.