25 Rue GERVAIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
545 400 $
Unifamiliale · 2 524 $/m² · 216,1 m² · constr. 1967 · terrain 1 038,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,1 m²
Frontage
33,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 300 $
Rôle antérieur 323 900 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901879192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 600 $
Valeur bâtiment
287 700 $
Rôle antérieur
323 900 $
ID provincial
67040901879192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 75 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 945 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 667 976 $ Poids 48 % |
| 2 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 741 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +21 409 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 317 053 $ Poids 43 % |
| 3 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +19 129 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 522 353 $ Poids 33 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +93 110 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 876 110 $ Poids 31 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 945 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +45 138 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 597 797 $ Poids 30 % |
| 6 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +59 072 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 600 073 $ Poids 30 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 491 545 $ Poids 18 % |
| 8 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +46 424 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 806 217 $ Poids 11 % |
| 9 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 1.4 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −39 094 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 864 802 $ Poids 11 % |
| 10 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +11 638 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 626 382 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.