23 Rue GERVAIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
458 900 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 109,3 m² · constr. 1970 · terrain 834,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
834,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 700 $
Rôle antérieur 265 400 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901879531500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 200 $
Valeur bâtiment
229 500 $
Rôle antérieur
265 400 $
ID provincial
67040901879531500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 53 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 388 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 374 613 $ Poids 86 % |
| 2 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 373 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −18 140 $ · Ajust. âge −33 900 $ | 565 314 $ Poids 73 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 988 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +20 466 $ · Ajust. âge +43 190 $ | 688 437 $ Poids 59 % |
| 4 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 908 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 253 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 407 622 $ Poids 58 % |
| 5 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 441 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −13 175 $ | 166 313 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 794 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 490 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 423 172 $ Poids 56 % |
| 7 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −41 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 100 539 $ Poids 50 % |
| 8 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +25 559 $ · Ajust. âge −9 620 $ | 503 004 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +18 794 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 341 708 $ Poids 44 % |
| 10 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 794 $ · Ajust. âge −8 007 $ | 546 587 $ Poids 44 % |
| 11 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +27 930 $ | 485 753 $ Poids 43 % |
| 12 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +28 475 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 733 922 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.