20 Rue GERVAIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
449 100 $
Unifamiliale · 4 698 $/m² · 95,6 m² · constr. 1975 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 400 $
Rôle antérieur 248 800 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901879945500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
248 800 $
ID provincial
67040901879945500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 51 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 413 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −16 887 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 361 638 $ Poids 70 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge +58 615 $ | 662 628 $ Poids 56 % |
| 3 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −7 789 $ · Ajust. âge +2 405 $ | 481 681 $ Poids 52 % |
| 4 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −208 $ · Ajust. âge +37 905 $ | 467 168 $ Poids 52 % |
| 5 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 467 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −6 328 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 159 988 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 831 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −17 147 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 399 735 $ Poids 50 % |
| 7 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +744 $ · Ajust. âge −9 460 $ | 464 284 $ Poids 49 % |
| 8 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −5 496 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 326 167 $ Poids 48 % |
| 9 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 266 $ · Ajust. âge +5 338 $ | 523 872 $ Poids 43 % |
| 10 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 194 m · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +14 956 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 598 911 $ Poids 40 % |
| 11 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −23 539 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 681 908 $ Poids 39 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −27 872 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 653 268 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.