7 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
517 100 $
Unifamiliale · 4 324 $/m² · 119,6 m² · constr. 1992 · terrain 1 100,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100,6 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 600 $
Rôle antérieur 346 100 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901881068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
351 600 $
Rôle antérieur
346 100 $
ID provincial
67040901881068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 69 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 258 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 969 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 480 156 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 369 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +6 772 $ · Ajust. âge +28 250 $ | 652 376 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 386 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +20 296 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 371 $ Poids 72 % |
| 4 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 725 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 267 326 $ Poids 70 % |
| 5 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 524 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 196 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 525 $ Poids 67 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 450 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −8 610 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 446 681 $ Poids 67 % |
| 7 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 458 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +51 467 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 737 947 $ Poids 64 % |
| 8 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 549 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −20 299 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 554 565 $ Poids 62 % |
| 9 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 424 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 224 $ Poids 62 % |
| 10 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 818 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +12 175 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 332 116 $ Poids 59 % |
| 11 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 59 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +31 268 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 483 850 $ Poids 58 % |
| 12 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 641 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 905 $ · Ajust. âge +50 711 $ | 632 416 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.