10 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 906 $/m² · 104,1 m² · constr. 1993 · terrain 804,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
804,8 m²
Frontage
33,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 700 $
Rôle antérieur 339 800 $ +45.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901881362500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 300 $
Valeur bâtiment
354 400 $
Rôle antérieur
339 800 $
ID provincial
67040901881362500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 67 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 462 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +4 816 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 691 296 $ Poids 88 % |
| 2 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −3 718 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 357 $ Poids 85 % |
| 3 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 615 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 594 287 $ Poids 83 % |
| 4 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 472 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +17 511 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 486 883 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 680 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +9 574 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 372 738 $ Poids 77 % |
| 6 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 1 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 77 % |
| 7 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 815 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +8 732 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 714 180 $ Poids 73 % |
| 8 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 516 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −2 180 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 105 150 $ Poids 73 % |
| 9 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 802 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +12 901 $ · Ajust. âge +45 695 $ | 545 662 $ Poids 71 % |
| 10 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 738 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 736 170 $ Poids 66 % |
| 11 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 212 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 494 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 452 006 $ Poids 65 % |
| 12 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 624 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 933 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.