9 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
537 300 $
Unifamiliale · 4 086 $/m² · 131,5 m² · constr. 1991 · terrain 814,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 700 $
Rôle antérieur 348 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901881407200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
67040901881407200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 73 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 231 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 466 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 501 216 $ Poids 87 % |
| 2 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 170 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −29 464 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 717 628 $ Poids 81 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 563 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 576 524 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 462 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +9 687 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 464 978 $ Poids 66 % |
| 5 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 376 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +35 554 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 678 334 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 937 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −18 930 $ · Ajust. âge −45 150 $ | 607 106 $ Poids 61 % |
| 7 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 737 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +13 451 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 280 776 $ Poids 61 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 440 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +17 661 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 439 885 $ Poids 54 % |
| 9 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 387 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +38 732 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 544 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +9 090 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 420 $ Poids 48 % |
| 11 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 836 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 349 363 $ Poids 43 % |
| 12 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 196 m · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +30 066 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 501 577 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.