11 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
506 700 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 114,3 m² · constr. 1988 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 700 $
Rôle antérieur 340 600 $ +44.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901881626400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
364 800 $
Rôle antérieur
340 600 $
ID provincial
67040901881626400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 66 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 207 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 460 218 $ Poids 93 % |
| 2 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 393 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +12 085 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 402 159 $ Poids 81 % |
| 3 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 386 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 628 258 $ Poids 78 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 499 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +35 515 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 721 995 $ Poids 74 % |
| 5 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 558 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 109 345 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 46 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 576 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 464 758 $ Poids 67 % |
| 7 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 662 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 955 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 607 790 $ Poids 67 % |
| 8 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 745 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −5 991 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 261 335 $ Poids 67 % |
| 9 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 849 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 324 434 $ Poids 62 % |
| 10 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 470 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −16 759 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 438 533 $ Poids 59 % |
| 11 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 857 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie +47 458 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 752 906 $ Poids 59 % |
| 12 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 452 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −7 866 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 414 358 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.