13 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
590 200 $
Unifamiliale · 3 433 $/m² · 171,9 m² · constr. 1990 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 200 $
Rôle antérieur 343 500 $ +44.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901881835700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
368 300 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
67040901881835700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 81 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 189 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −23 553 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 664 945 $ Poids 89 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 691 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 768 093 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 845 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +1 116 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 720 674 $ Poids 70 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 681 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −8 746 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 578 580 $ Poids 66 % |
| 5 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 214 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +62 100 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 809 192 $ Poids 63 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 534 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 443 740 $ Poids 58 % |
| 7 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 189 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −18 807 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 595 377 $ Poids 56 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 845 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +1 021 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 724 126 $ Poids 44 % |
| 9 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 648 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −34 383 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 524 616 $ Poids 37 % |
| 10 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 979 m · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +74 334 $ · Ajust. âge −48 375 $ | 697 145 $ Poids 36 % |
| 11 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +32 934 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 706 900 $ Poids 31 % |
| 12 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −8 537 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 107 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.