528 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
523 200 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 116,8 m² · constr. 1982 · terrain 1 045,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 045,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
529 800 $
Rôle antérieur 366 500 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901885174800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 100 $
Valeur bâtiment
337 700 $
Rôle antérieur
366 500 $
ID provincial
67040901885174800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 70 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 450 892 $ Poids 86 % |
| 2 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 0 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 354 $ Poids 84 % |
| 3 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 82 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +15 958 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 033 $ Poids 82 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 697 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +43 040 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 729 520 $ Poids 62 % |
| 5 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 801 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 044 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 109 024 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 423 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +25 620 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 457 201 $ Poids 58 % |
| 7 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 264 161 $ Poids 54 % |
| 8 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 778 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 915 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 436 601 $ Poids 53 % |
| 9 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 101 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 181 196 $ Poids 52 % |
| 10 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 730 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 068 $ Poids 52 % |
| 11 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 960 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 535 $ · Ajust. âge +24 021 $ | 598 356 $ Poids 50 % |
| 12 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +8 117 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 328 058 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.