521 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
430 500 $
Unifamiliale · 3 500 $/m² · 123 m² · constr. 1885 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
34,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901885869400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 200 $
Valeur bâtiment
211 800 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
67040901885869400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 47 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 563 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 726 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 432 226 $ Poids 86 % |
| 2 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 83 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +14 996 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 850 $ Poids 80 % |
| 3 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 41 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +25 563 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 349 638 $ Poids 70 % |
| 4 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 847 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −3 383 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 374 909 $ Poids 55 % |
| 5 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 479 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −48 728 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 567 364 $ Poids 53 % |
| 6 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 934 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −14 025 $ · Ajust. âge −48 200 $ | 464 439 $ Poids 52 % |
| 7 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +3 843 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 271 169 $ Poids 50 % |
| 8 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 878 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +5 594 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 94 924 $ Poids 50 % |
| 9 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 803 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +5 046 $ · Ajust. âge −26 625 $ | 365 145 $ Poids 49 % |
| 10 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 776 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +61 700 $ · Ajust. âge −61 700 $ | 624 780 $ Poids 48 % |
| 11 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 472 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +38 127 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 450 809 $ Poids 48 % |
| 12 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 95 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +14 071 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 174 187 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.