510-512 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
597 900 $
Unifamiliale · 2 679 $/m² · 223,2 m² · constr. 1963 · terrain 1 100 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 100 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 900 $
Rôle antérieur 368 900 $ +45.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901886688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 000 $
Valeur bâtiment
340 900 $
Rôle antérieur
368 900 $
ID provincial
67040901886688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 82 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 677 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +69 392 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 680 840 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 521 249 $ Poids 35 % |
| 3 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 910 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 863 $ Poids 33 % |
| 4 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 677 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 608 069 $ Poids 32 % |
| 5 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 1.3 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 877 193 $ Poids 14 % |
| 6 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 811 503 $ Poids 12 % |
| 7 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.6 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 625 014 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.