13 Rue GERVAIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
571 300 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 163,5 m² · constr. 1968 · terrain 919,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,7 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
452 800 $
Rôle antérieur 326 700 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901888568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 800 $
Valeur bâtiment
298 000 $
Rôle antérieur
326 700 $
ID provincial
67040901888568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
522 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 79 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 738 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +43 062 $ · Ajust. âge +29 475 $ | 754 129 $ Poids 61 % |
| 2 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 867 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −38 772 $ · Ajust. âge −63 650 $ | 576 026 $ Poids 54 % |
| 3 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 728 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −14 228 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 281 416 $ Poids 47 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 435 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 747 565 $ Poids 44 % |
| 5 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −21 634 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 519 367 $ Poids 42 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −17 630 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 701 928 $ Poids 41 % |
| 7 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +54 943 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 661 629 $ Poids 34 % |
| 8 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 867 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie −30 960 $ · Ajust. âge −50 825 $ | 524 374 $ Poids 34 % |
| 9 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −10 167 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 434 655 $ Poids 33 % |
| 10 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +13 855 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 666 371 $ Poids 26 % |
| 11 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −16 132 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 706 973 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +5 156 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 299 079 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.