16 Rue GERVAIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
569 500 $
Unifamiliale · 3 037 $/m² · 187,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 114,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 114,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 370 800 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901889453800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 700 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
370 800 $
ID provincial
67040901889453800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 79 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 925 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +4 711 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 616 159 $ Poids 67 % |
| 2 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 678 m · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +2 033 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 297 676 $ Poids 63 % |
| 3 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 216 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 806 216 $ Poids 46 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +15 190 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 191 $ Poids 44 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 925 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +3 761 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 556 421 $ Poids 43 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +35 929 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 755 487 $ Poids 36 % |
| 7 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.3 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −15 497 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 487 728 $ Poids 31 % |
| 8 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 460 612 $ Poids 30 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +32 876 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 755 981 $ Poids 23 % |
| 10 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.7 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +68 366 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 720 882 $ Poids 17 % |
| 11 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 761 362 $ Poids 15 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 319 705 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.