14 Rue GERVAIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
459 600 $
Unifamiliale · 4 046 $/m² · 113,6 m² · constr. 1967 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
407 300 $
Rôle antérieur 293 500 $ +38.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901889722900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
250 600 $
Rôle antérieur
293 500 $
ID provincial
67040901889722900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
413 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 53 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 375 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +11 000 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 376 325 $ Poids 82 % |
| 2 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 385 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −7 740 $ · Ajust. âge −42 375 $ | 567 239 $ Poids 77 % |
| 3 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 892 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 785 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 413 715 $ Poids 66 % |
| 4 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 429 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 167 189 $ Poids 52 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 1.0 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +33 408 $ · Ajust. âge +33 935 $ | 692 123 $ Poids 51 % |
| 6 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 804 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +19 164 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 431 846 $ Poids 51 % |
| 7 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +900 $ | 100 957 $ Poids 46 % |
| 8 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie +36 026 $ · Ajust. âge −16 835 $ | 506 257 $ Poids 39 % |
| 9 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge −16 014 $ | 549 898 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 413 319 $ Poids 37 % |
| 11 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +26 418 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 345 832 $ Poids 36 % |
| 12 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 920 m · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +1 132 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 472 642 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.