12 Rue GERVAIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
588 000 $
Unifamiliale · 3 907 $/m² · 150,5 m² · constr. 1966 · terrain 947,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
947,6 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 900 $
Rôle antérieur 360 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901889972100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
337 200 $
Rôle antérieur
360 200 $
ID provincial
67040901889972100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
564 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
631 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 81 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 787 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge +22 925 $ | 718 116 $ Poids 71 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +24 932 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 631 618 $ Poids 41 % |
| 3 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 880 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 883 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 486 383 $ Poids 38 % |
| 4 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +36 722 $ · Ajust. âge −2 410 $ | 560 975 $ Poids 31 % |
| 5 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.4 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −46 641 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 672 917 $ Poids 29 % |
| 6 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 205 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 715 795 $ Poids 28 % |
| 7 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −41 581 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 499 420 $ Poids 27 % |
| 8 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +38 900 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 457 616 $ Poids 26 % |
| 9 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.8 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 636 844 $ Poids 24 % |
| 10 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −24 227 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 420 595 $ Poids 23 % |
| 11 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.4 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −42 678 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 680 427 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 1.4 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −6 016 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 287 907 $ Poids 12 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.