18 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 2 650 $/m² · 223,2 m² · constr. 1988 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 600 $
Rôle antérieur 352 900 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901890249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 500 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
352 900 $
ID provincial
67040901890249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
552 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
664 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 81 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 117 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +69 392 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 751 190 $ Poids 61 % |
| 2 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 642 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 581 874 $ Poids 49 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 117 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +55 410 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 664 244 $ Poids 39 % |
| 4 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 904 m · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −26 703 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 877 193 $ Poids 19 % |
| 5 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 626 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +57 559 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 817 353 $ Poids 19 % |
| 6 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +26 220 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 321 863 $ Poids 18 % |
| 7 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +20 070 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 639 714 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.