38 Rue DUPUIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 185,2 m² · constr. 1963 · terrain 807,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
807,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 271 300 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901890530000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 600 $
Valeur bâtiment
290 700 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
67040901890530000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
612 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 76 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 77 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 611 992 $ Poids 99 % |
| 2 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 682 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 596 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 800 596 $ Poids 79 % |
| 3 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 842 m · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +30 796 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 750 354 $ Poids 65 % |
| 4 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 721 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +11 661 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 552 662 $ Poids 64 % |
| 5 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 77 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +434 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 553 093 $ Poids 62 % |
| 6 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 478 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 458 125 $ Poids 55 % |
| 7 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 624 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 475 243 $ Poids 52 % |
| 8 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 842 m · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +28 180 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 751 284 $ Poids 41 % |
| 9 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 572 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie −2 039 $ · Ajust. âge +52 650 $ | 751 905 $ Poids 30 % |
| 10 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +474 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 296 118 $ Poids 25 % |
| 11 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.2 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie +53 171 $ · Ajust. âge −31 014 $ | 607 809 $ Poids 20 % |
| 12 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 725 m · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie +23 805 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 317 728 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.