21 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
470 100 $
Unifamiliale · 4 056 $/m² · 115,9 m² · constr. 1988 · terrain 680,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 500 $
Rôle antérieur 276 400 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901891702800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
67040901891702800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 56 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 100 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 256 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 463 369 $ Poids 97 % |
| 2 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 433 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +14 563 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 638 $ Poids 77 % |
| 3 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 447 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +16 950 $ | 632 127 $ Poids 76 % |
| 4 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 637 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 003 $ Poids 68 % |
| 5 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 593 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +40 331 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 726 811 $ Poids 67 % |
| 6 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 795 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −4 182 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 263 143 $ Poids 65 % |
| 7 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 134 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 467 986 $ Poids 64 % |
| 8 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 716 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 166 $ · Ajust. âge +40 035 $ | 612 001 $ Poids 62 % |
| 9 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 528 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −14 299 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 993 $ Poids 60 % |
| 10 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 525 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −5 491 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 416 733 $ Poids 58 % |
| 11 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 919 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +6 812 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 326 753 $ Poids 58 % |
| 12 | 4, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-07-25 · 714 m · Vendu 640 000 $ (5 959 $/m²) 107,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +25 326 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 635 092 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.