12 Rue PATENAUDE · Saint-Isidore
Valeur estimée
403 500 $
Unifamiliale · 5 707 $/m² · 70,7 m² · constr. 1913 · terrain 840,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 216 800 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901895357800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1913
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 600 $
Valeur bâtiment
168 500 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
67040901895357800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 41 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 155 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −8 571 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 433 588 $ Poids 68 % |
| 2 | 73, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-07-09 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (7 243 $/m²) 78,7 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 971 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 484 029 $ Poids 37 % |
| 3 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 549 m · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie −52 752 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 103 $ Poids 11 % |
| 4 | 621, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-10-01 · 584 m · Vendu 210 000 $ (2 331 $/m²) 90,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +42 367 $ · Ajust. superficie −22 608 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 232 908 $ Poids 10 % |
| 5 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 879 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −52 116 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 337 456 $ Poids 9 % |
| 6 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −61 048 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 364 652 $ Poids 8 % |
| 7 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −49 645 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 269 768 $ Poids 5 % |
| 8 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −68 401 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 370 564 $ Poids 5 % |
| 9 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 511 m · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −64 131 $ · Ajust. âge −46 043 $ | 438 571 $ Poids 4 % |
| 10 | 55, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 475 500 $ (4 877 $/m²) 97,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 492 $ · Ajust. superficie −65 351 $ · Ajust. âge −47 550 $ | 405 091 $ Poids 4 % |
| 11 | 14, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-08-27 · 1.1 km · Vendu 582 500 $ (6 171 $/m²) 94,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +115 797 $ · Ajust. superficie −73 121 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 566 926 $ Poids 4 % |
| 12 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2024-07-02 · 879 m · Vendu 365 000 $ (3 814 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +60 072 $ · Ajust. superficie −47 675 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 340 897 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.