16 Rue PATENAUDE · Saint-Isidore
Valeur estimée
786 400 $
Autre · 1 404 $/m² · 560 m² · constr. 1965 · terrain 1 050,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
560 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 050,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6631
Usage
Service de plomberie, de chauffage, de climatisation et de ventilation (entrepreneur spécialisé)
Valeur au rôle 2026 — composition
487 200 $
Rôle antérieur 346 900 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901895846200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
67040901895846200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 273 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 94 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 583, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-12-10 · 423 m · Vendu 1 210 000 $ (2 435 $/m²) 497 m² · constr. 2004 Ajust. marché +107 375 $ · Ajust. superficie +76 690 $ · Ajust. âge −121 000 $ | 1 273 065 $ Poids 66 % |
| 2 | 372-376, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-06-21 · 1.6 km · Vendu 570 000 $ Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 675 884 $ Poids 7 % |
| 3 | 26, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-09-24 · 499 m · Vendu 330 596 $ (1 056 $/m²) 313 m² · constr. 2017 Ajust. marché +66 696 $ · Ajust. superficie +82 649 $ · Ajust. âge −33 060 $ | 446 882 $ Poids 2 % |
| 4 | 510-512, rue Saint-Régis, Saint-Isidore 2026-04-21 · 173 m · Vendu 80 000 $ (358 $/m²) 223,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 248 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +800 $ | 104 048 $ Poids 0 % |
| 5 | 498, Rang St Régis, Saint-Isidore 2026-06-26 · 261 m · Vendu 815 000 $ (3 907 $/m²) 208,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +203 750 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 947 527 $ Poids 0 % |
| 6 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie +208 125 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 1 112 021 $ Poids 0 % |
| 7 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 533 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +167 500 $ · Ajust. âge −67 000 $ | 778 948 $ Poids 0 % |
| 8 | 291, 293, 295, 297, Rang Saint-Régis Sud, Saint-Isidore 2026-04-22 · 2.3 km · Vendu 475 000 $ (1 923 $/m²) 247 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +118 750 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 605 909 $ Poids 0 % |
| 9 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +121 250 $ · Ajust. âge −26 675 $ | 619 624 $ Poids 0 % |
| 10 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 533 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +133 750 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 686 409 $ Poids 0 % |
| 11 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.0 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +62 500 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 144 $ Poids 0 % |
| 12 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +217 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 1 000 500 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.