21 Rue RICHER · Saint-Isidore
Valeur estimée
503 200 $
Unifamiliale · 5 536 $/m² · 90,9 m² · constr. 1996 · terrain 645,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,4 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 300 $
Rôle antérieur 249 400 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901895972300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 400 $
Valeur bâtiment
235 900 $
Rôle antérieur
249 400 $
ID provincial
67040901895972300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 65 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 869 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −10 006 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 459 365 $ Poids 65 % |
| 2 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 104 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −24 169 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 365 906 $ Poids 58 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 802 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 651 567 $ Poids 56 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −13 830 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 354 584 $ Poids 54 % |
| 5 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −19 230 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 515 935 $ Poids 52 % |
| 6 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 638 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 559 542 $ Poids 50 % |
| 7 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 428 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −26 628 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 434 354 $ Poids 50 % |
| 8 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 919 $ · Ajust. âge +40 205 $ | 502 286 $ Poids 49 % |
| 9 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 92 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −9 827 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 172 764 $ Poids 45 % |
| 10 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −41 384 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 664 064 $ Poids 42 % |
| 11 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 452 m · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +16 115 $ | 548 181 $ Poids 40 % |
| 12 | 25, rue Patenaude, Saint-Isidore 2025-06-25 · 115 m · Vendu 450 000 $ (6 122 $/m²) 73,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +53 265 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 580 924 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.