484 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
525 500 $
Unifamiliale · 4 024 $/m² · 130,6 m² · constr. 1960 · terrain 2 115 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 115 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 348 900 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901899401100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 500 $
Valeur bâtiment
287 400 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
67040901899401100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 400 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 71 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 384 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +33 378 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 232 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 865 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 693 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 447 193 $ Poids 65 % |
| 3 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 792 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −31 503 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 653 364 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 359 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +37 338 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 391 113 $ Poids 51 % |
| 5 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 870 $ | 509 793 $ Poids 41 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 415 469 $ Poids 40 % |
| 7 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.3 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −21 008 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 585 678 $ Poids 40 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +16 325 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 438 549 $ Poids 34 % |
| 9 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +12 433 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 279 759 $ Poids 32 % |
| 10 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +8 720 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 104 800 $ Poids 30 % |
| 11 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 917 m · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +28 612 $ · Ajust. âge +23 725 $ | 487 347 $ Poids 27 % |
| 12 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +28 118 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 348 059 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.