480 Rang ST REGIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
516 200 $
Unifamiliale · 3 989 $/m² · 129,4 m² · constr. 1965 · terrain 1 394,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 339 100 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901899574900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
274 600 $
Rôle antérieur
339 100 $
ID provincial
67040901899574900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
539 400 $
$/m² médian
4 054
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 69 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 425 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 599 804 $ Poids 66 % |
| 2 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 901 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 330 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 444 830 $ Poids 65 % |
| 3 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 833 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −34 223 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 667 019 $ Poids 57 % |
| 4 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 398 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +35 479 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 397 504 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +6 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 249 $ Poids 39 % |
| 6 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −2 214 $ · Ajust. âge −4 820 $ | 519 629 $ Poids 39 % |
| 7 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −23 778 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 582 908 $ Poids 38 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 1.2 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 436 768 $ Poids 34 % |
| 9 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 450 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie +18 835 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 178 952 $ Poids 31 % |
| 10 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.5 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +11 077 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 278 403 $ Poids 31 % |
| 11 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 832 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +51 037 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 463 719 $ Poids 31 % |
| 12 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +8 227 $ · Ajust. âge +0 $ | 106 556 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.