42 Rue GERVAIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
472 500 $
Unifamiliale · 5 027 $/m² · 94 m² · constr. 1976 · terrain 1 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 797,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 310 700 $ +40.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901950265100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
310 700 $
ID provincial
67040901950265100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 57 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 620 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 360 809 $ Poids 59 % |
| 2 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge −7 095 $ | 462 679 $ Poids 55 % |
| 3 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +4 810 $ | 480 191 $ Poids 54 % |
| 4 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 1.1 km · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 660 897 $ Poids 52 % |
| 5 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 828 $ Poids 49 % |
| 6 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 325 080 $ Poids 47 % |
| 7 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 668 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge −8 525 $ | 159 572 $ Poids 43 % |
| 8 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 976 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 398 607 $ Poids 42 % |
| 9 | 36, rue Gervais, Saint-Isidore 2024-10-25 · 90 m · Vendu 490 000 $ (5 438 $/m²) 90,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +98 856 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 597 011 $ Poids 41 % |
| 10 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +8 007 $ | 522 329 $ Poids 39 % |
| 11 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 675 833 $ Poids 38 % |
| 12 | 80, rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 926 $/m²) 101,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −18 473 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 518 708 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.