38 Rue GERVAIS · Saint-Isidore
Valeur estimée
634 900 $
Unifamiliale · 4 706 $/m² · 134,9 m² · constr. 1981 · terrain 1 030,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 030,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 400 $
Rôle antérieur 442 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
901950843100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 100 $
Valeur bâtiment
438 300 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
67040901950843100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 316
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 86 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 867 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 725 334 $ Poids 63 % |
| 2 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 536 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +43 778 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 658 307 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 595 605 $ Poids 51 % |
| 4 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 161 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 484 161 $ Poids 50 % |
| 5 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 1.3 km · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +33 740 $ | 568 338 $ Poids 39 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 462 506 $ Poids 36 % |
| 7 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +22 707 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 444 931 $ Poids 30 % |
| 8 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +17 294 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 284 619 $ Poids 28 % |
| 9 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +10 489 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 116 019 $ Poids 26 % |
| 10 | 625, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-01-21 · 1.0 km · Vendu 365 000 $ (3 233 $/m²) 112,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +70 011 $ · Ajust. superficie +35 562 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 507 073 $ Poids 22 % |
| 11 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 1.4 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +34 350 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 354 291 $ Poids 21 % |
| 12 | 119, rue Poupart, Saint-Isidore 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 715 000 $ (4 543 $/m²) 157,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −51 104 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 601 412 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.