42 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
481 300 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 117,2 m² · constr. 1991 · terrain 795,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 282 400 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911729289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 700 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
282 400 $
ID provincial
67040911729289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 59 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 201 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 473 054 $ Poids 97 % |
| 2 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 690 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +967 $ · Ajust. âge +25 425 $ | 643 747 $ Poids 68 % |
| 3 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 651 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +16 577 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 652 $ Poids 68 % |
| 4 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 937 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie −2 713 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 264 613 $ Poids 59 % |
| 5 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 413 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +26 427 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 476 908 $ Poids 58 % |
| 6 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 850 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +3 208 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 538 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 709 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −12 300 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 442 991 $ Poids 56 % |
| 8 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 835 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +44 243 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 730 724 $ Poids 56 % |
| 9 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 874 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 588 $ · Ajust. âge +48 042 $ | 623 430 $ Poids 53 % |
| 10 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 732 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie −3 562 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 418 662 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 814 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −24 727 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 550 136 $ Poids 49 % |
| 12 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 1.1 km · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +8 696 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 328 637 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.