55 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
800 900 $
Unifamiliale · 3 461 $/m² · 231,4 m² · constr. 1988 · terrain 1 121,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,9 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
725 100 $
Rôle antérieur 510 000 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911729655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
567 100 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
67040911729655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 94 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2026-06-15 · 253 m · Vendu 670 000 $ (3 624 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie +84 248 $ · Ajust. âge +3 350 $ | 766 047 $ Poids 50 % |
| 2 | 25, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-06-13 · 908 m · Vendu 485 000 $ (2 421 $/m²) 200,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie +37 652 $ · Ajust. âge +29 100 $ | 591 802 $ Poids 36 % |
| 3 | 33, rue Dupuis, Saint-Isidore 2025-04-17 · 253 m · Vendu 535 000 $ (2 893 $/m²) 184,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 159 $ · Ajust. superficie +67 273 $ · Ajust. âge +2 675 $ | 676 107 $ Poids 32 % |
| 4 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 973 m · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +130 500 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 913 500 $ Poids 28 % |
| 5 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +82 548 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 664 424 $ Poids 22 % |
| 6 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie +133 897 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 853 455 $ Poids 19 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 746 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie +63 271 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 508 092 $ Poids 18 % |
| 8 | 47, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-13 · 1.2 km · Vendu 832 500 $ (3 491 $/m²) 238,5 m² · constr. 2016 Ajust. marché +154 646 $ · Ajust. superficie −12 392 $ · Ajust. âge −83 250 $ | 891 504 $ Poids 16 % |
| 9 | 715, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2024-08-08 · 797 m · Vendu 585 000 $ (3 137 $/m²) 186,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +116 294 $ · Ajust. superficie +70 420 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 830 213 $ Poids 14 % |
| 10 | 773, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2024-07-03 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (2 375 $/m²) 206,3 m² · constr. 1949 Ajust. marché +80 644 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 649 453 $ Poids 14 % |
| 11 | 414, Rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-08-22 · 1.6 km · Vendu 250 000 $ (1 355 $/m²) 184,5 m² · constr. 1862 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +31 775 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 327 419 $ Poids 12 % |
| 12 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie +122 520 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 845 625 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.