28 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
472 300 $
Unifamiliale · 3 916 $/m² · 120,6 m² · constr. 1989 · terrain 928,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,1 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 900 $
Rôle antérieur 282 600 $ +48.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911800365500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 000 $
Valeur bâtiment
272 900 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
67040911800365500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 57 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Dubuc, Saint-Isidore 2026-07-23 · 3 m · Vendu 475 000 $ (3 939 $/m²) 120,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 528, rang St-Régis, Saint-Isidore 2025-10-27 · 540 m · Vendu 565 000 $ (4 837 $/m²) 116,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +52 354 $ · Ajust. superficie +9 191 $ · Ajust. âge +19 775 $ | 646 320 $ Poids 72 % |
| 3 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 519 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie +21 845 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 411 920 $ Poids 66 % |
| 4 | 13, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-12-15 · 801 m · Vendu 270 370 $ (2 261 $/m²) 119,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +23 993 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge −27 037 $ | 268 456 $ Poids 66 % |
| 5 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 549 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 448 219 $ Poids 64 % |
| 6 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 675 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie +4 607 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 937 $ Poids 61 % |
| 7 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 656 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 556 410 $ Poids 60 % |
| 8 | 19, Rue Boyer, Saint-Isidore 2025-05-23 · 558 m · Vendu 355 000 $ (2 968 $/m²) 119,6 m² · constr. 1900 Ajust. marché +31 724 $ · Ajust. superficie +1 484 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 708 $ Poids 58 % |
| 9 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 647 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie +54 477 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 740 957 $ Poids 56 % |
| 10 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 212 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 285 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 479 567 $ Poids 56 % |
| 11 | 41, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-11-26 · 945 m · Vendu 322 342 $ (2 899 $/m²) 111,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +29 833 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge −32 234 $ | 333 565 $ Poids 53 % |
| 12 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 729 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 537 $ · Ajust. âge +42 704 $ | 627 041 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.