25 Rue DUBUC · Saint-Isidore
Valeur estimée
496 900 $
Unifamiliale · 5 144 $/m² · 96,6 m² · constr. 1990 · terrain 683,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
683,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 500 $
Rôle antérieur 282 600 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911801141400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
282 600 $
ID provincial
67040911801141400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 64 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 618 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 471 248 $ Poids 80 % |
| 2 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 632 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −17 758 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 668 723 $ Poids 77 % |
| 3 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 742 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 634 $ · Ajust. âge +45 373 $ | 566 539 $ Poids 75 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 838 m · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −3 723 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 354 190 $ Poids 72 % |
| 5 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 456 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −15 338 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 737 $ Poids 72 % |
| 6 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 177 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −15 130 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 433 252 $ Poids 68 % |
| 7 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 978 m · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −5 355 $ · Ajust. âge +38 480 $ | 520 190 $ Poids 64 % |
| 8 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 970 m · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −19 743 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 685 705 $ Poids 62 % |
| 9 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 226 $ · Ajust. âge +26 015 $ | 502 241 $ Poids 54 % |
| 10 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 402 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −5 584 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 172 358 $ Poids 53 % |
| 11 | 32, rue Girard, Saint-Isidore 2025-11-14 · 672 m · Vendu 90 000 $ (823 $/m²) 109,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 330 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 065 $ Poids 53 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 898 m · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −24 843 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 703 923 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.