22 Rue RICHER · Saint-Isidore
Valeur estimée
505 500 $
Unifamiliale · 5 378 $/m² · 94 m² · constr. 1994 · terrain 670 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 307 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911804046600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
307 400 $
ID provincial
67040911804046600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 66 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Girard, Saint-Isidore 2026-03-23 · 830 m · Vendu 399 000 $ (4 169 $/m²) 95,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +30 472 $ · Ajust. superficie −3 544 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 465 828 $ Poids 70 % |
| 2 | 11, rue Richer, Saint-Isidore 2026-02-19 · 138 m · Vendu 330 000 $ (3 099 $/m²) 106,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +27 075 $ · Ajust. superficie −19 366 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 370 709 $ Poids 70 % |
| 3 | 36, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-08 · 772 m · Vendu 617 000 $ (6 020 $/m²) 102,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +7 780 $ · Ajust. superficie −25 583 $ · Ajust. âge +61 700 $ | 660 897 $ Poids 66 % |
| 4 | 45, rue Langevin, Saint-Isidore 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 350 000 $ (3 546 $/m²) 98,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 356 580 $ Poids 60 % |
| 5 | 10, rue Dubuc, Saint-Isidore 2025-08-18 · 380 m · Vendu 420 000 $ (4 035 $/m²) 104,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 436 407 $ Poids 60 % |
| 6 | 707, rue Doyon, Saint-Isidore 2026-08-03 · 985 m · Vendu 533 800 $ (5 264 $/m²) 101,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 478 $ · Ajust. âge +53 380 $ | 567 702 $ Poids 59 % |
| 7 | 63, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 481 000 $ (4 868 $/m²) 98,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 065 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 523 481 $ Poids 58 % |
| 8 | 14, Richer, Saint-Isidore 2025-04-25 · 103 m · Vendu 155 000 $ (1 489 $/m²) 104,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +20 616 $ · Ajust. superficie −7 519 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 173 522 $ Poids 52 % |
| 9 | 79, rue Boyer, Saint-Isidore 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 473 000 $ (4 963 $/m²) 95,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 226 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 505 249 $ Poids 51 % |
| 10 | 52, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 773 000 $ (7 593 $/m²) 101,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 747 $ · Ajust. superficie −29 614 $ · Ajust. âge −77 300 $ | 675 833 $ Poids 49 % |
| 11 | 24, rue Dubuc, Saint-Isidore 2024-12-13 · 396 m · Vendu 460 430 $ (4 698 $/m²) 98 m² · constr. 1989 Ajust. marché +88 315 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge +11 511 $ | 550 860 $ Poids 43 % |
| 12 | 50, rue Poupart, Saint-Isidore 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (6 059 $/m²) 104,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +58 841 $ · Ajust. superficie −32 719 $ · Ajust. âge +47 625 $ | 708 746 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.