28 Rue RICHER · Saint-Isidore
Valeur estimée
582 100 $
Unifamiliale · 3 858 $/m² · 150,9 m² · constr. 1994 · terrain 746,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,8 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 300 $
Rôle antérieur 328 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
911804624700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
333 100 $
Rôle antérieur
328 400 $
ID provincial
67040911804624700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Isidore
Vaut plus que 80 % des 3 442 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 598, Rang St-Régis, Saint-Isidore 2026-04-07 · 481 m · Vendu 655 000 $ (4 533 $/m²) 144,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +26 592 $ · Ajust. superficie +14 505 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 761 597 $ Poids 84 % |
| 2 | 70, rue Desgens, Saint-Isidore 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 645 000 $ (4 617 $/m²) 139,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie +25 855 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 661 566 $ Poids 46 % |
| 3 | 22, rue Langevin, Saint-Isidore 2025-10-01 · 915 m · Vendu 482 000 $ (3 691 $/m²) 130,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 663 $ · Ajust. superficie +37 460 $ · Ajust. âge +48 200 $ | 612 323 $ Poids 42 % |
| 4 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2026-04-21 · 1.2 km · Vendu 765 000 $ (4 463 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +31 058 $ · Ajust. superficie −45 748 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 673 810 $ Poids 40 % |
| 5 | 704, rue Perras, Saint-Isidore 2026-07-20 · 1.0 km · Vendu 870 000 $ (4 888 $/m²) 178 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 228 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 716 772 $ Poids 38 % |
| 6 | 14, rue Girard, Saint-Isidore 2025-08-08 · 815 m · Vendu 385 000 $ (3 075 $/m²) 125,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie +39 515 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 494 806 $ Poids 35 % |
| 7 | 694, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-05-15 · 873 m · Vendu 374 000 $ (2 163 $/m²) 172,9 m² · constr. 1871 Ajust. marché +33 422 $ · Ajust. superficie −23 794 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 421 028 $ Poids 33 % |
| 8 | 46, rue Desgens, Saint-Isidore 2025-10-20 · 963 m · Vendu 545 000 $ (3 069 $/m²) 177,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −40 967 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 557 259 $ Poids 33 % |
| 9 | 48, rue Pesant, Saint-Isidore 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 699 999 $ (4 084 $/m²) 171,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +93 106 $ · Ajust. superficie −41 861 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 681 244 $ Poids 25 % |
| 10 | 794, rang Saint-Régis, Saint-Isidore 2025-04-10 · 1.7 km · Vendu 516 900 $ (3 365 $/m²) 153,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +68 752 $ · Ajust. superficie −4 543 $ · Ajust. âge +49 106 $ | 630 214 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, Pesant, Saint-Isidore 2024-06-20 · 1.1 km · Vendu 270 707 $ (1 719 $/m²) 157,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +50 287 $ · Ajust. superficie −5 672 $ · Ajust. âge −27 071 $ | 288 251 $ Poids 17 % |
| 12 | 29, rue Pesant, Saint-Isidore 2024-06-14 · 1.1 km · Vendu 555 000 $ (4 154 $/m²) 133,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +103 097 $ · Ajust. superficie +35 934 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 638 531 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.